Projekty zieleni dla inwestycji deweloperskich

Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej bywa warunkiem zapisanym w planie miejscowym albo w decyzji o warunkach zabudowy, a jego wartość i sposób liczenia ustala się lokalnie. Dlatego zaczynamy od dokumentów wydanych dla konkretnej działki, nie od gotowego schematu, i sprawdzamy, ile terenu biologicznie czynnego da się uzyskać przy zaplanowanym układzie budynków, dróg pożarowych i miejsc postojowych. Bilans powierzchni pokazujemy wprost na rysunku, tak żeby dało się go zweryfikować, a nie przyjąć na słowo.

Rola projektu: Przygotowujemy zestawienie powierzchni w formie do wykorzystania przez Waszego projektanta w projekcie zagospodarowania działki. Jeśli bilans się nie domyka, mówimy o tym na etapie koncepcji, a nie po wykonaniu nawierzchni.

Problemy na budowie zaczynają się zwykle od kolizji: drzewo zaplanowane nad przyłączem, rabata w miejscu studzienki, bryła korzeniowa w strefie ochronnej sieci. Pracujemy na Waszych podkładach: projekcie zagospodarowania terenu, mapie do celów projektowych i rysunkach branżowych, a zieleń nanosimy w tym samym układzie współrzędnych. Miejsca wątpliwe wskazujemy do uzgodnienia z projektantem drogowym i branżami sanitarnymi, zamiast zostawiać je do rozstrzygnięcia wykonawcy na placu budowy.

Rola projektu: Otrzymujecie rysunki gotowe do złożenia z Waszą dokumentacją oraz wykaz miejsc, które wymagają decyzji przed rozpoczęciem robót.

Zieleń nad garażem podziemnym to konstrukcja, nie rabata. Liczy się cały układ: hydroizolacja i warstwa przeciwkorzenna, drenaż, mata chłonna oraz grubość substratu dobrana pod konkretną formę roślinności, a każdy centymetr warstw to obciążenie, które musi mieścić się w założeniach konstruktora. Zbyt cienki układ warstw oznacza rośliny, które przez pierwsze lata wyglądają poprawnie, a potem zaczynają wypadać — kiedy poprawka wymaga już rozbierania nawierzchni dziedzińca.

Rola projektu: Projekt pokazuje przekroje warstw i zakładane obciążenia, dzięki czemu zieleń nad garażem daje się wycenić i wykonać zgodnie z przyjętymi założeniami konstrukcyjnymi.

Na osiedlach realizowanych etapami zieleń wchodzi na plac ostatnia i najczęściej zderza się z zapleczem budowy oraz drogami tymczasowymi. Dzielimy dokumentację na zakresy przypisane do poszczególnych etapów: co da się wykonać przy oddaniu pierwszego budynku, co musi poczekać na demontaż dróg technologicznych, gdzie zabezpieczyć istniejące drzewa przed sprzętem. Uwzględniamy sezonowość nasadzeń, bo terminy agrotechniczne nie zawsze pokrywają się z terminami odbiorów.

Rola projektu: Dokumentacja podzielona na etapy pozwala rozliczać zieleń razem z kolejnymi budynkami i wcześniej zauważyć miejsca, w których roboty zielone kolidują z harmonogramem budowy.

Zieleń między budynkami jest częścią oferty mieszkania, a dział sprzedaży potrzebuje jej obrazu dużo wcześniej, niż powstanie pierwsza rabata. Wizualizacje zamawiane osobno, w oderwaniu od projektu, pokazują czasem zieleń, której potem nie da się posadzić: inne gatunki, inne rozmiary, inna skala. Kiedy obraz powstaje na podstawie tego samego opracowania, które trafia do wykonawcy, materiały sprzedażowe i realizacja mówią to samo.

Rola projektu: Ten sam projekt obsługuje dwie potrzeby: jest podstawą wykonawczą dla generalnego wykonawcy i źródłem materiałów dla działu sprzedaży.